正规澳门赌场平台：一个商业租赁的击穿，第1部分

铺设了商业租赁的基础，但集成的元素

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对于一个企业主，11个业务计划和资金准备，并为您的办公空间， 餐厅或零售的空间已被确定，下一个关键步骤是理解商业租赁本身。有合适的团队，商业地产经纪人和律师，谁专门从事商业空间租赁谈判将有助于提醒应该包括哪些内容租约文件中，以保护您和您的企业。

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通常情况下，第一个版本提供了租约，这将（显然）为房东和从模板派生通常的房东。通常情况下，房东将使用的模板。商业地产经纪人带指南针， 亚历克斯·科恩解释说，“准备或律师由承租人从事租赁前的商业地产顾问协商应租客代表所有的关键业务术语。 11租赁绘制，顾问可以确认所有协议的商业条款在租约被可靠地输送，可以帮助律师在法律上的谈判。“而租赁应包括一切都在产品说明书前面所讨论的，您的律师应该进行认真的审查，检查你的条件明确并做出必要的调整，使租赁更对你友好。

事情要记住：有住宅和商业协议之间的重要区别。如果你熟悉住宅租赁有了，你可以根据acerca商业租赁这经验使（不正确）的假设。这是一个主要的区别住宅租房有法律加热和维修所规定的权利，例如。在商业租赁的情况下，房东没有，除非它在租约规定提供热量或进行修复。阅读关于什么是包含在通常的商业租赁的具体细节。

租金的基础上，步骤和升级

在商业租赁的租金是通过计算的几个变量。你是负责基地的租金，这是你支付租金的最低金额。通常，这被计算每年的基础上，并根据每平方英尺的租金成本，一个术语解释如下。

在纽约办公室的租户，在平方英尺的商业支付地租可能是30％至40％，高于上平方英尺可铺设地毯和家具安装。盈利平方英尺 办公空间 是可用区域，再加上由损耗因数调整的区域共同市场的一部分。至 零售空间，但是，一般是销售和租赁上可用平方英尺（实际可用平方英尺的空间，这是对租户的业务使用）的基础。损失的因素是部分楼层的办公空间比用房用于全楼越高，公共区域因为像走廊，电梯，和大厅都分摊在地板上分为平方面积每个租户的。这意味着，通常全地板更有效率和成本效益比部分楼层入住率。

增加除了租金固定每五年通常依据，简称为“租步骤” - 各种机制（“逐步升级”），用于调整租金存在由房客支付在租赁期限。业主要确保他们将继续产生利润，并希望租客增加运营成本和更高的税收至少责任的承担一部分。

额外的租金和公用事业服务收费

在纽约市，租金基础上通常不包括电力服务。通常公用事业的收费是由辅助计量，或者通过租金包含（但如果你是幸运的，你的空间将有一个单独的电表，并直接支付电力使用的实际成本爱迪生）。如果你的商业没有单独计量的空间，你必须从房东买电，他们通常就标志着起来。在辅助计量，你将支付每月电荷（加标记），以您的房东。同时包括租金，房东包括集中到每平方英尺的租金，成本计算电费的固定费用。这是谈判的主要区域。

其他实用程序：例如水，气体和热，可以被包括在租金或子计量加入。通常，这是基于建筑决定配置和使用情况，如果是低，房东很高兴通常在租金包含它。

另外要注意，如果实用程序是在建立共同，房东只提供在租约规定的时间公用事业负责。例如，如果你需要小时后用热，你可能需要单独协商和支付那下班后的额外费用。

考虑的另一个领域是你租用空间保洁服务。通常有三种选择：1）业主包括服务为租金的一部分; 2）房东WHO您支付的自付首选供应;或3）获取清洗你自己，你的服务（或清洗自己的空间！）。

租赁条款

在商业地产中，“短期”租约被认为是任何下的五年中，而“长期租赁”是什么，超过五年，常为10加年的时间。你会选择什么样的租赁适用于您的业务基础是多么稳定，多久你认为的位置将适合您的业务。

串联带租约的长度，要密切关注另外，转让和转租的权利。如果你需要灵活地转让或转租你的空间，如果您需要将您的企业或意外关闭它，那么你要确保这个过程是不承担不必要的繁重。每次租赁要求房东同意转租，除非你是租用的桌面空间，以另一家公司，这在租赁是允许的。

租赁优惠

这是很常见的契约，以包括免租期和租户改善津贴（硫），用于在内部的扩建正规澳门赌场平台，如果房东特别提供了一个展位。另外，房东可能会选择在翻新租户，受他们的要求的代;当租金通常开始承租人占用假设成品空间。在次当市场青睐租客，业主愿意经常提供的扩建资金。通常情况下，美元金额是根据盈利计算的面积有多大。

大部分时间，业主更愿意作出让步时，它是一个长期的租约，因为它们是保证一个较长的时间长度收入。

随着租金为基础，市场使然一般租赁优惠。但根据不同的空间和租户的需求和信贷条件，让步这些属性可以不同上有明显的类似租金的基础。重要的是，你的房地产经纪人明白你的喜好这么多的这些问题可以进行讨论，或者前期术语表阶段之前，并在租赁你的律师完成。

续订选项

有商业地产没有自动续租。 11你的租约到期，有什么过去的房东可以要求新的租金没有上限。当然，市场环境会影响你在一个位置，以协商如何强。抢先问题的一种方法，这是一种用于“选择续约”在最初租约谈判。讨论并决定这是否将是增加固定或“公平市场”的租金增加，这是通过查看附近可比的性质和交易计算，并可能受到仲裁。

许可使用

请确保您的使用目的的该财产被占用（由建筑部门颁发）证书许可以及通过分区法规。租赁需求状态什么许可使用克利是。

保证金和担保

业主想要一个可靠的房客。他们试图确保了方式埃斯特数​​量，通过保证金和担保包括。

如果你是有点冒险认为，这将体现在保证金的房东会要求预付的金额。在许多情况下，保证金必须在信贷从银行的一封信的形式，并且通常情况下，第一个月的租金是由于在租赁执行，即使在租赁开始时的免租期内。从母公司的公司担保持有的公司实体，签署租赁和/或一个“好人”，以保证主要由该公司提供的，可能还需要。

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