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          壳体费用比率:在传统的房利美/房地美的贷款,每月按揭还款额(包括本金,利息,税收和保险)不能超过你的收入(通常约28%)的一定百分比。因此,例如,如果你的总收入为$ 4000一个月,你的房子付款不能达到超过1120每月$。也有例外:由联邦住房管理局(“FHA担保的贷款”),允许的百分比较高,而由退伍军人事务部(“VA担保贷款”)担保的贷款不考虑费付款担保贷款收入比都,而是看剩余收益。 [Total Income x 28% = Total Housing Expenses | EXAMPLE: $4,000 x 28% = $1,120] 

          偿债率:与传统的房屋贷款,您的定期债务总额不能超过你的月收入(通常约36%)的一定百分比。这包括你的住房补贴(上面确定的)。用这个例子,上面的继续,如果你做了一个月$ 4,000,你被允许的$ 1,440个每月总债务。减去你的按揭付款,那给你$ 320支付所有其他经常性债务,包括所有的学生贷款,信用卡,汽车贷款等与住房费用率,专项贷款有更宽容的百分比。在联邦住房管理局保险的贷款,你的债务不能超过您月收入的43%,而上一VA担保贷款,你的债务不能超过你的月收入稳定的41%。 [Total Income x 36% = Total Monthly Debt Allowed | EXAMPLE: $4,000 x 36% = 1,440]

          mortgage

          获取资格预审或预先核准

          In a competitive market like New York City, it’s important to start the mortgage process even before you start looking at homes. It’s generally expected that, if financing is required in your home purchase, a pre-qualification or pre-approval letter accompanies the offer. So what does it mean?

          资格预审

          预先批准 是比较复杂,需要你与你的收入和债务的文件(而不是仅仅提供它口头上,与资格预审)提供贷款。这包括W-2S,纳税申报表,银行对账单,paystubs,等等。 (现在组织起来!这些信息是非常容易收集,如果它不是都在你的床下的无序一堆。)它也涉及广泛的支票存入你的财务状况和信用。在结束时,会收到他们愿意借给你一个预先核准函的确切数额的有条件承诺。这封信加强任何提议,因为它保证了卖家,你可以极有可能获得的实际资金。预审批通常需要至少一个完整工作日。

          502 Bad Gateway-正规澳门赌场平台 厂房解决方案, a direct lender for mortgages to the consumerIn competitive markets, such as NYC, getting a pre-approval places you in a stronger position should you find yourself in a bidding war. It will take a little longer but it’s part of the process if you are serious about buying property with a mortgage.

          All of this means that you should speak with a mortgage broker or banker 到去那个开房(谈何容易,我们知道。)这个过程给你多少,你可以买得起房子的基础上,你有多少首付,以及你的金融史上一个准确的估计。再加上,一旦你做到了这一点,你已经彻底简化,一旦你有一个接受的报价,因为贷款人已经有很多的应用程序所需的信息采取必要的步骤。你可能需要的,如果大量的时间已经过去了更新信息,但你会不会从头开始。

          在哪里可以找到一个抵押贷款

           

          有国家贷款,像富国银行和追逐,又像是FM贷款和抵押贷款的自由信誉良好的本地公司。记住,你是与特定的信贷员/银行家,而不仅仅是一个机构的工作,并与律师和代理人,许多人使用个人引用,如朋友和家人。你的房地产经纪人应该是你去的建议,如果你有没有接触首位。其他来源包括抵押贷款银行或抵押贷款经纪人,后者是在金融危机后普遍要少得多。前者的作品直接贷款人(例如银行),你的贷款起源,而经纪人是一个中间人,谁各地的商店为您和您连接到一个贷款人。

          如果…

          *你没有20%的放下?而在今天的市场建议量,最常规的贷款人将允许你放下低至10%(除非你申请一个特殊的程序,如FHA投保或VA担保贷款)。有10%的下降,但是,你仍然需要支付私人抵押贷款保险(PMI),您可以通过放下至少20%避免。 FHA贷款,要求首付只需3.5%,是为那些谁没有大量的现金在银行一个很好的选择。

          *你没有良好的信用? 再次,FHA贷款可以在这里得到答案。因为FHA确保了住房贷款,他们降低风险的贷款人,让他们与首付两大小,以及借款人的信用评分更宽松。最小FHA贷款的信用评分是580,这意味着借款人有资格获得下其标准最大的融资与首付只需3.5%。如果你的信用评分低于580时,你仍然可以出线,但被要求放下10%。


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          购买和改造的所有功能于一身的贷款

          如果您有兴趣购买翻新,考虑申请一个贷款涵盖。这允许你做只有一个融资申请,只有一组交易费用,简化了流程。贷款人将计算多少你会资格基于房产的未来价值抵押的,所以你能够获得比如果它是基于当前值较大的量。还有在这种情况下也是一种选择FHA,被称为 FHA 203(k)的贷款. For more information on buying and renovating, check out our post, Options for Financing a Home Renovation.

          When you’re ready, come back to Sweeten and we’ll help you find the perfect contractor to make the house a home!

          Not sure how much to budget for your remodel? Check out our 指南 在装修每平方英尺的成本。

          Sweeten handpicks the best general contractors to match each project’s location, budget, and scope, helping until project completion. Follow 该博客 for renovation ideas and inspiration and when you’re ready to renovate, 启动您的斯威特装修.

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