The Do’s & Dont’s of Closing 和 Renovating

通过 克里·奥布赖恩

你已经为自己新买的家庭的每个房间一个Pinterest的的板,但你准备开始你的家庭装修?

home renovation

编者注:这篇文章最初发表于2014年7月31日,和最近更新。 所以你在买房的过程中,你必须记住立即家庭装修计划。恭喜!这是一个激动人心的时刻,你是渴望得到去的时候了。正是时候你就可以开始装修过程中? 斯威特与审核正规澳门赌场平台的免费服务匹配房主,概述了最佳实践和如何避免。

一个。 当你出价吗?
当你有一个接受的报价?
C。 当你有一个接受的报价,并从你的经纪人的交易单?
d。 当你的律师正在准备合同和进行房屋建筑物的尽职审查?
当你有一个签订的合同和定金已经转手?
F。 当公寓或合作社板批准该交易(为NYC属性)?
G。 之后您关闭?

确认正确答案,我们采访了詹姆斯jantarasami,纽约律师,在住房和房地产专业知识。詹姆斯走到我们通过几个做的和关闭和改造的不要的:

 货比三家正规澳门赌场平台你有一个地方之前。也许这是显而易见的,但我们有时会看到准业主跳枪,并试图采访一下理论上的项目正规澳门赌场平台。你将不能够有与建筑师,设计师,或总正规澳门赌场平台富有成效的对话不知道你将是承接空间,具体细节。请不要在未现有布局开始这次谈话。如果你是在合同,购买的地方,你可以把你的建筑师或正规澳门赌场平台进行测量,并开始规划。然而,为了开始工作,你需要拥有确定性的公寓或合作社建设要求确认,您所在的城市或建筑物的要求镇的部门的确认。所有建筑和城市或城镇做B要求,是否有你买一套公寓,合作社或单个家庭住宅在郊区得到满足。

 开始设计到,至少,你已经在合同和定金易手。什么都可以的接受的报价和签订的合同之间发生;你不想把钱花在设计才具有通过购买回落。最安全的打法是等待,直到收盘你搞一个建筑师之前或设计亲,但如果你不能等待,至少签订的合同给你一个合理的预期,你会拥有的财产。

不要不要不要 尝试直到关闭碰任何东西,正式拥有的财产,必须从你所在的城市或城镇的做B批准,并为合作社和公寓的购买,已通过与建筑的董事会审批程序做到了。没有大的变化,没有化妆品的变化,直到契税易手,所有文书工作签!

 考虑您的家庭装修计划,你让你的报价之前。作为一个准买家,你可以建立需要到您的发行价格工作的费用,或者要求卖方接近你之前来处理一些翻新或维修的报价协商的一部分。但是,请记住,这是很少一个可行的选择,除非卖方是开发商,因为大多数卖家都不会被前收盘兴趣做家庭装修的工作,即使他们是,你必须愿意以潜在地等待之前关闭待获得月许可证和签收。斯威特的 厨房和卫生间的估计 可以帮助你接近你的装修费用可能你。

如果卖方同意来处理一些升级,你可能会通过让节省时间和精力,他们接近你之前的建筑年代和DOB的要求和完成工作导航。也是一样,如果您购买的是单一家庭,但不是处理一个建筑的要求,卖方只需要满足做B的要求。如果卖方同意的折扣,这样就可以覆盖一定的维修或装修,你需要关闭处理物流,等到你,但你会发现,你必须在过程和结果更多的控制,你不会运行与卖方在完成工作的质量的任何分歧的风险。

 计划在合约和关闭过程中的延迟和变量。从贷款人延迟的最常见原因关闭摊位之一。公寓和合作社董事会的批准也可以增加一个月或更长时间,以你的截止日期,你仍然需要从你所在的城市或城镇的DOB批准。如果你买一个家,你只需要在本地做B审批,所以有作为买方为你少了一个步骤。你的律师应该寻找一切可能出错:债务或留置权对卖方,判断或抵押贷款对家庭,到合同签订和关闭(漏水,地板或墙壁损坏,家电问题之间发生家庭伤害,等等),并且,如果购买公寓或合作社,在纽约市建筑物的财务报告任何财政问题可能寝食不安的贷款人。希望,没有这些问题将完全破坏闭幕,但你不能开始任何工作,直到所有签名英寸

 预算在两者之间的时间。因为你不能在一个新的家庭开始家庭装修工作,直到你接近,你可能需要另找地方居住,而工作正在进行,或考虑在一段时间内没有住户搬进来之前,如果你正在装修的租金收入。

所以回顾一下,你在哪里的报价,合同符合设计和建造阶段,和关闭过程?一旦你在合同就可以开始设计,你就可以开始密切建设,一旦你和从你的城市或城镇的出生日期有一个正式的竖起大拇指,如果你有一个合作社或公寓,建筑物的管理。

如果你已经关闭了在一个新的地方(恭喜!),并准备找你的总正规澳门赌场平台, 发表您的项目 在怀柔上手!

一旦你开了绿灯,开始您的装修,你的下一个步骤将是 找到一个正规澳门赌场平台 和 准备投标.

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